Laatste nieuws:
Deze renovatiewerken jagen het kadastraal inkomen de hoogte in

Deze renovatiewerken jagen het kadastraal inkomen de hoogte in

Meer ruimte of comfort creëren in je woning? Dat willen we allemaal. Maar wist je dat het kadastraal inkomen, dat je onroerende voorheffing bepaalt, kan stijgen als je renoveert?

Het kadastraal inkomen (KI) bepaalt de onroerende voorheffing die je jaarlijks betaalt. Ze is afhankelijk van het aantal kamers in je woning, of er een kelder of garage aanwezig is en of de woning goed gelegen is. Zo kan het dus perfect zijn dat je niet hetzelfde KI hebt als je buurman. Voer je renovatiewerken uit? Dan is de kans groot dat het KI stijgt. Maar het kan zelfs evengoed dalen. We gaan na door welke renovatiewerken dat mogelijk is.

Optie 1: KI stijgt

Als je in jouw woning comfortabeler komt te leven, wil de overheid hier graag zijn graantje van meepikken. Jouw KI gaat bij heel wat renovatiewerken dus de hoogte in. Maar welke werken doen nu het KI verhogen?

Extra woonruimte bouwen
-Het omvormen van een zolder tot slaapkamer
-Het bijbouwen van een veranda
-Het plaatsen van een carport, ook al behoort die daarom niet direct tot de woning

Meer comfort
Een bad nemen of de verwarming aanzetten, lijken vandaag toch wel de comfortzones die je in een woning verwacht. Toch hebben niet alle bestaande woningen een badkamer of centrale verwarming. Wil je deze introduceren in jouw woonst, dan zijn ook deze werken aanleiding om het KI de hoogte te zien ingaan.

De comfortwerken aangeven
Na grondige verbouwingen die je woning vergroten of het comfort verhogen, moet je een herschatting van het kadastraal inkomen vragen. Dit doe je door binnen de dertig dagen na de voltooiing van de verbouwingswerken aangifte te doen bij het controlekantoor van het kadaster. Na de melding komt een controleur van het kadaster langs om het nieuwe KI vast te stellen. Bij verbouwingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning verplicht is, wordt het kadaster automatisch op de hoogte gebracht door de gemeente. Per aangetekende brief krijg je het herberekende KI toegezonden. Het nieuwe KI is dan belastbaar in de onroerende voorheffing het jaar later. Als je de werken niet aangeeft bij het kadaster, loop je het risico op een administratieve of strafrechtelijke boete.

Optie 2: KI blijft gelijk

Uiteraard kan je ook verbouwen zonder dat je kadastraal inkomen de hoogte in wordt gejaagd. Als je energiebesparende maatregelen doorvoert, hebben volgende zaken geen invloed op het KI:
-Daken, muren of vloeren isoleren
-Enkele beglazing vervangen door dubbele of drievoudige beglazing
-Verwarmingsketel vervangen door een energiezuinig exemplaar
-Zonnepanelen laten leggen
-Een zonneboiler, warmtepomp of micro-warmtekrachtkoppeling laten installeren
-Thermostatische kranen plaatsen

Optie 3: onroerende voorheffing daalt

Is je woning minstens negentig dagen niet gemeubileerd en niet gebruikt of bewoond? Dan levert het op dat moment helemaal geen inkomsten op. Enkel wanneer dit buiten de wil van de eigenaar om is, kan je bijgevolg een vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen, wat gebaseerd is op je KI. Je kan daarnaast ook een vermindering van 25% krijgen als de woning beschadigd is, bijvoorbeeld door een brand of instorting. Het KI kan dalen als je als eigenaar een commercieel pand verbouwt tot een eengezinswoning. En dat is voordeel, want commerciële ruimtes hebben meestal een hoger KI. Ook wanneer je een deel van de woning afbreekt en niet heropbouwt, kun je een herschatting aanvragen. Een aanpassing van het KI gebeurt wel alleen wanneer het bedrag met minstens 15% of 50 euro wijzigt.

Bron: Zimmo.be
Foto: Pixabay

Facebook53
Facebook
Twitter