Noordernieuws.be Nieuwsmagazine van de Noorderkempen
Een huurder die rookt in huis kan voor veel verhuurders een bron van stress zijn. Sigarettengeur die in muren en gordijnen trekt, vergeelde plafonds en extra schoonmaakkosten zijn vaak de grootste zorgen. Ook brandgevaar speelt soms mee. Het is dan ook logisch dat veel eigenaars zich afvragen of ze roken in een huurwoning mogen verbieden of zelfs een rokende huurder mogen weigeren.
Het antwoord is niet zwart-wit. Er is een belangrijk verschil tussen een huurder weigeren en afspraken vastleggen in het huurcontract.
Mag je een rokende huurder weigeren?
In België mag je een huurder niet weigeren enkel omdat hij of zij rookt. Dat wordt beschouwd als discriminatie. Als verhuurder heb je wel vrijheid bij de keuze van een huurder, maar rookgedrag geldt als een persoonlijke levensstijl en mag geen uitsluitingscriterium zijn. Je mag vragen of iemand rookt, maar iemand op die basis weigeren is niet toegestaan.
Mag je roken verbieden in de woning?
Een rookverbod opnemen in het huurcontract is wel toegestaan. Je kan contractueel bepalen dat roken binnenshuis niet mag en dat eventuele schade door rook ten laste van de huurder valt. Denk daarbij aan het schilderen van muren, het ontgeuren van de woning of het vervangen van gordijnen. Zo’n clausule zorgt voor duidelijkheid en maakt het eenvoudiger om schade te verhalen bij het einde van de huur.
Wat als er geen rookverbod in het contract staat?
Ook zonder rookclausule blijft de huurder verplicht de woning te gebruiken als een goede huisvader. Dat betekent dat hij geen buitensporige schade mag veroorzaken. Als er bij het vertrek duidelijke rookschade is die verder gaat dan normale slijtage, kan de verhuurder een vergoeding vragen. In dat geval ligt de bewijslast wel bij de verhuurder, wat een goede plaatsbeschrijving extra belangrijk maakt.
Is een rookverbod juridisch geldig?
Een contractueel rookverbod wordt doorgaans als redelijk beschouwd, zeker wanneer het enkel binnenshuis geldt en de huurder bijvoorbeeld nog kan roken op een terras of in de tuin. Een rechter kan de clausule toetsen als er discussie ontstaat, maar in de praktijk wordt een duidelijke en evenwichtige rookclausule meestal aanvaard. Zelfs wanneer een verbod uitzonderlijk ongeldig wordt verklaard, blijft de huurder verantwoordelijk voor aantoonbare rookschade.
En hoe zit het met vapen?
Vapen wordt juridisch niet altijd expliciet gelijkgesteld aan roken, maar binnen het huurrecht wordt het vaak op dezelfde manier beoordeeld. Ook damp kan zich afzetten op muren en plafonds, geurhinder veroorzaken en extra schoonmaak of schilderwerk vereisen. Daardoor kan vapen, net als roken, aanleiding geven tot huurschade. Als verhuurder kan je vapen binnenshuis verbieden via het huurcontract, op voorwaarde dat dit duidelijk wordt vermeld. Doe je dat niet, dan kan een huurder aanvoeren dat een rookverbod niet automatisch geldt voor e-sigaretten. Ook hier blijft een goede plaatsbeschrijving cruciaal om eventuele schade te kunnen bewijzen.
Conclusie
Je mag een huurder niet weigeren omdat hij rookt of vapet, maar je kunt roken en vapen binnenshuis wel contractueel verbieden. Een duidelijke clausule in het huurcontract en een gedetailleerde plaatsbeschrijving vormen samen de beste bescherming voor verhuurders. Zo vermijd je discussies en beperk je het risico op schade aan je woning.
Bron: Zimmo.be
Foto: Pixabay
